Фото: Pavel Tikhomirov /commons.wikimedia.org/CC BY-SA 4.0CC BY-SA 4.0
Правительство РФ предложило региональным властям субъектов РФ пересмотреть кадастровую стоимость жилья, в том числе и в сторону её увеличения. По этой причине вырастет налог на недвижимость, сообщают «Ведомости». Проект поправок разработан и внесён на рассмотрение в правительство. /epochtimes.ru/
В настоящее время российское законодательство запрещает увеличивать кадастровую стоимость недвижимости до 2020 года. До этого периода кадастровая стоимость объектов должна была сохраняться на уровне 2014 года. В некоторых регионах берётся кадастровая стоимость того года, с которого регион использовал её как базу для расчёта налога на недвижимость. Именно по кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Её увеличение приведёт соответственно к росту налога.
Правительство предложило регионам пересмотреть мораторий на кадастровую стоимость недвижимости, в том числе и на её увеличение. Региональные власти получат право пересматривать кадастровую оценку недвижимости через определённый период, продолжительность которого они определят самостоятельно. Сейчас разрешается это делать не чаще, чем раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. О своём решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря 2016 года.
Мнения экспертов
Законопроект правительства сводит на нет принятый в июле мораторий на пересмотр оценки кадастровой стоимости, заявили в пресс-службе Сергея Катырина
.
С ним не согласен представитель Минэкономразвития. Поправки не отменяют мораторий, возразил он. Пересмотреть кадастровую стоимость регионы смогут только после перехода на новую систему, когда они создадут государственного оценщика. Только в регионах хранится полная информация о качестве кадастровой оценки недвижимости.
Вряд ли есть регионы, которые откажутся поднять кадастровую стоимость и повысить доходы в свою казну, считает Александр Каньшин
. Впервые введение моратория позволило предпринимателям рассчитать на несколько лет вперёд свои налоги, отметил он.
Мораторий устраивал крупный бизнес, который провёл переоценку кадастровой стоимости, добившись приемлемых результатов, заявил Алексей Каминский
. Среди граждан мало кто оспаривал кадастровую стоимость недвижимости. Причиной этому служит неосведомлённость граждан, которые не представляют, что сумма налога на недвижимость может вырасти в 5 раз, сообщил Каминский.
Переоценка в Москве
Переоценка кадастровой стоимости коммерческой недвижимости прошла в этом году в Москве. По данным Центрального Информационного Агентства Недвижимости, почти во всех случаях проведённая московскими властями оценка кадастровой недвижимости не соответствует их рыночной оценке.
Налог на жильё в России увеличится почти в 20 раз
С 2016 года в России вводится новая схема расчёта налога на имущество. Величину налога будет определять не инвентаризационная, как сейчас, а кадастровая стоимость имущества, сформи…
В ходе переоценки выяснилось, что кадастровая оценка у 64% жилья была занижена, у 36% ― завышена. Наибольшая экономия получилась у жителей центральных районов, поскольку у них рыночная цена недвижимости превышала кадастровую стоимость на 70%. У москвичей отдалённых районов обнаружилась переплата налога за жильё из-за завышенной кадастровой оценки (кадастровая стоимость выше рыночной на 50%).
Система расчёта налога
С 2016 года в России вводится новая схема расчёта налога на имущество. Величину налога будет определять не инвентаризационная, как ранее, а кадастровая стоимость имущества, сформированная на основе рыночной. В регионах власти сами установят ставку налога, которая не может превышать 0,3% кадастровой стоимости.
Чтобы не шокировать население, правительство придумало понижающие коэффициенты, позволяющие постепенно до 2019 года подойти к окончательной сумме налога на недвижимость (превышающей первоначальную в 15–20 раз). Повышение ставок налога в регионах может увеличить его размер в 30 раз.
От уплаты налога на недвижимость освобождаются пенсионеры, ветераны труда, инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды детства, чернобыльцы, герои Советского Союза, участники ВОВ, военнослужащие и члены их семей (в случае гибели военнослужащего). Многодетные семьи и малоимущие граждане не попадают под действие льгот. Список льготников региональные власти могут расширить самостоятельно.